2026 yılında Bulgaristan konut piyasasında tercihler, evin büyüklüğünden ziyade işlevselliğe ve uyarlanabilirliğe odaklanıyor. Yatırımcılar ve ev sahipleri için '1+1 mi yoksa 2+1 mi?' ikilemi, piyasadaki likidite dengesini anlamak adına kritik bir rol oynuyor. Genel sonuç oldukça net: 1+1 daireler daha hızlı satılırken, 2+1 daireler değerlerini daha istikrarlı bir şekilde koruyor.

1+1 daireler, mortgage erişilebilirliği ve bütçe dostu olmaları sayesinde ilk kez ev alacaklar, öğrenciler ve genç profesyoneller arasında en çok tercih edilen seçenek konumunda. Bu segment, işlem hacminin yüksek olması nedeniyle daha hızlı nakde dönüştürülebilir bir yapıya sahip. Öte yandan, 2+1 daireler genellikle aile kurma, uzaktan çalışma veya uzun süreli yaşam planlarıyla ilişkilendirildiği için daha az arz ediliyor. Bu durum, piyasa durgunlaştığında bile fiyatların korunmasını sağlıyor.

Kiralama tarafında ise hibrit çalışma düzeni, ekstra odalı 2+1 dairelere olan talebi artırırken, 1+1 daireler hızlı doluluk oranlarıyla öne çıkıyor. Özetle, hızlı bir çıkış ve esneklik arayanlar için 1+1 daireler, uzun vadeli güvenlik ve değer artışı hedefleyenler için ise 2+1 daireler daha stratejik bir tercih olarak öne çıkıyor.