Bulgaristan Emlak Piyasasında 'Euro Etkisi' Sönümleniyor: Piyasada Soğuma Dönemi
Haber Özeti
Bulgaristan emlak piyasasında Euro Bölgesi'ne geçiş beklentisiyle oluşan spekülatif balon sönümleniyor. Satılık ilan sayısındaki hızlı artış ve işlem hacimlerindeki düşüş, piyasanın daha dengeli bir sürece girdiğini gösteriyor. Alıcılar artık salt yatırım odaklı değil, yaşam kalitesine dayalı seçici kararlar alarak piyasayı soğutuyor.
Bulgaristan gayrimenkul piyasası, 2026 yılının başlarında belirgin bir yavaşlama sinyali veriyor. İşlem hacimlerinde yaklaşık %10'luk bir düşüş yaşanırken, satılık ilan sayısındaki %25'in üzerindeki artış, alıcı ve satıcı dengesinin yeniden kurulduğuna işaret ediyor. Uzmanlar, 2025 yılında Bulgaristan’ın Euro Bölgesi’ne giriş beklentisiyle tetiklenen spekülatif yatırım dalgasının etkisini yitirdiğini belirtiyor. Fiyatların Euro öncesinde zaten yükselmiş olması, piyasadaki aşırı ısınmayı dindirirken, alıcıların artık daha seçici olduğu ve yaşam kalitesi odaklı tercihler yaptığı gözlemleniyor. Mortgage kredileri %14 oranında büyümeye devam etse de, bankalar ekonomik belirsizlikler karşısında hane halkını borçlanma konusunda temkinli olmaya çağırıyor. Öte yandan, Sofya'daki garaj fiyatları 50.000 ile 100.000 Euro arasında değişen astronomik seviyelerde kalarak piyasanın ilginç bir istisnası olmaya devam ediyor.
