Sofya Konut Piyasasında İkinci ve Üçüncü Evlere Yönelik Vergi Artışı Bir Soğuma Yaratır mı?
Haber Özeti
Sofya konut piyasası, güney bölgelerindeki doygunluk nedeniyle kuzeye doğru genişleyen yeni bir döneme giriyor. İnşaat faaliyetleri hız kesmeden devam etse de, projelerin başarısı artık arsa bulunabilirliğinden ziyade altyapı kapasitesine ve kentsel planlamaya bağlı hale geldi. Yatırımcılar ve alıcılar için artık gelişmiş ulaşım ve sosyal donatı imkanlarına sahip bölgeler öncelikli tercih sebebi oluyor.
Sofya'nın konut piyasası, geleneksel olarak güney bölgelerine odaklanan büyüme modelinden, kuzeydeki gelişmekte olan alanlara kayan yeni bir döneme giriyor. Son yirmi yıldır Krastova Vada ve Manastirski Livadi gibi bölgeler genişlemenin merkezi olurken, günümüzde piyasa katılımcıları bu bölgelerin kapasite sınırlarına yaklaştığını düşünüyor. 2026'nın ilk çeyreğinde konut satışlarında yıllık bazda yüzde 12,3'lük bir düşüş yaşanmasına rağmen, konut kredilerindeki istikrar ve inşaat ruhsatlarındaki yüzde 10,5'lik artış, sektördeki güvenin devam ettiğini gösteriyor. Ancak uzmanlar, asıl sorunun arsa kıtlığı değil; altyapı eksiklikleri, bürokratik engeller ve mülkiyet sorunları olduğunu vurguluyor. Yatırımcılar artık büyük potansiyel barındıran kuzey bölgelerine yönelirken, projelerin başarısı yerel yönetimlerle kurulacak altyapı koordinasyonuna bağlı hale geliyor. Batı Avrupa'nın aksine altyapının inşaattan sonra planlandığı Bulgaristan'da, artık alıcılar da sadece konuma değil; okul, park ve ulaşım gibi gelişmiş kentsel donatılara daha fazla önem veriyor.
