Bulgaristan'da Kırsal Gayrimenkul Piyasası: 2025'teki Hızlı Yükselişin Ardından Soğuma Dönemi
Haber Özeti
Bulgaristan'da kırsal gayrimenkul piyasası, 2025'teki rekor artışların ardından daha temkinli ve seçici bir sürece girdi. Yıllık fiyat artışları %5-10 bandına gerilerken, alıcılar artık nakit yerine uygun faizli konut kredilerine yöneliyor. Piyasadaki durgunluk bir çöküşten ziyade, altyapısı gelişmiş ve ulaşımı kolay mülklere odaklanan daha profesyonel bir pazar yapısına geçişi işaret ediyor.
BGNES tarafından paylaşılan sektör raporlarına göre, 2025 yılında kırsal ve banliyö bölgelerinde yaşanan keskin fiyat artışlarının ardından Bulgaristan gayrimenkul piyasası belirgin bir soğuma evresine girdi. Euro bölgesine katılım beklentileriyle körüklenen önceki hızlı büyüme yerini, alıcıların daha seçici davrandığı, pazarlık gücünün arttığı ve aşırı fiyatlandırılmış konutların reddedildiği daha dengeli bir piyasaya bıraktı. 2026'nın ilk yarısına ilişkin veriler, yıllık fiyat artışlarının %15-20 seviyelerinden %5-10 bandına gerilediğini ve işlem hacimlerinde yaklaşık %10-12 oranında bir düşüş yaşandığını gösteriyor. Piyasa analistleri, talebin yok olmadığını ancak alıcıların altyapısı hazır, ulaşımı kolay ve bakımlı mülklere odaklandığını belirtiyor. Nakit alımların yerini yavaş yavaş banka kredili işlemlere bıraktığı bu dönemde, mortgage kullanım oranı %36 seviyelerine yükseldi. Özellikle Filibe yakınlarındaki Rhodope bölgesi, Sofya çevresindeki banliyöler ve Karadeniz kıyısına yakın yerleşim yerleri, modern altyapıya sahip mülkler için yatırımcıların odağında kalmaya devam ediyor.
