Bulgaristan'da Konut Fiyatları Rekor Kırıyor: AB'nin En Hızlı Yükselen Pazarlarından Biri Oldu

Eurostat verilerine göre, Bulgaristan'da konut fiyatları 2015 ile 2025 sonu arasında %157'lik dikkat çekici bir artış göstererek, Avrupa Birliği içinde son on yılda gayrimenkul fiyat büyümesi açısından en güçlü performans gösteren ülkelerden biri oldu. Bu artışla Bulgaristan, Litvanya'nın hemen ardından AB dördüncülüğüne yerleşti. Avrupa Birliği genelinde ise aynı on yıllık dönemde konut fiyatları %64,9 artarken, kiralar %21,8 gibi daha düşük bir oranda yükseldi. Veriler, çoğu üye ülkede gayrimenkul satın alma maliyetleri ile kiralama piyasası büyümesi arasında belirgin bir ayrışma olduğunu ortaya koyuyor. Mevcut veriye sahip 25 AB ülkesi arasında, ev fiyatları neredeyse her durumda kiraların üzerinde arttı. Macaristan %290'lık keskin bir sıçramayla gayrimenkul fiyatlarındaki en yüksek artışı kaydederken, onu %180 ile Portekiz ve %168 ile Litvanya takip etti. Bulgaristan'ın %157'lik artışı, bu liderlerin hemen ardından geliyor. Dönem boyunca konut fiyatlarının düştüğü tek AB ülkesi ise %3'lük bir düşüşle Finlandiya oldu. Kiralama piyasaları da Birlik genelinde genişlemeye devam etti, ancak gayrimenkul fiyatlarına kıyasla daha yavaş bir hızda. Macaristan, %109'luk kira artışıyla yine başı çekerken, onu %88 ile Litvanya izledi. İrlanda ve Polonya'da da on yıl boyunca kiralar %76 arttı, bu da Avrupa kiralama piyasalarındaki sürekli yukarı yönlü baskıyı yansıtıyor. Daha güncel gelişmelere bakıldığında, 2025'in dördüncü çeyreğinde AB'de konut fiyatları bir önceki yıla göre %5,5 artış gösterdi. Kiralar da yıllık bazda %3,2 artarak yükseliş eğilimini sürdürdü. Çeyrek bazda ise gayrimenkul fiyatları %0,8, kiralar ise %0,6 arttı, bu da her iki segmentte de devam eden ancak hafifçe yavaşlayan bir büyümeye işaret ediyor.